Un informe del Colegio de Profesionales Inmobiliarios revela que la desocupación en locales de galerías duplica a la de la vía pública. Especialistas analizan los cambios en los hábitos de consumo y proponen estrategias de especialización para revitalizar estos espacios.
Un relevamiento del Colegio de Profesionales Inmobiliarios de Córdoba muestra una marcada diferencia en la tasa de vacancia comercial entre los locales con frente a la calle y aquellos ubicados en las tradicionales galerías del centro de la ciudad. Mientras que los locales en la vía pública presentan una desocupación del 7,3%, en las galerías este porcentaje asciende al 15,11%.
Según Lucas Péndola, titular del Colegio, este fenómeno se explica por cambios en los hábitos de compra, como la preferencia por el comercio de cercanía, el crecimiento de nuevos puntos comerciales en otras zonas y el impacto del comercio electrónico. «La gente ya no se traslada al centro como antes», señaló.
El consultor Oscar Piccardo agregó que el desafío es estructural y no exclusivo de Córdoba. «Las galerías requieren que la gente ingrese, no es una circulación natural. Necesitan de atractivos, de ‘destinos’ que induzcan la entrada», explicó. Para Piccardo, una salida posible es la especialización temática, concentrando ofertas de un mismo rubro para generar un motivo de visita claro.
El panorama no es homogéneo. Galerías como la Cinerama, que alberga un cine, mantienen una vacancia mínima (1,76%), mientras que otras como el Paseo del Centro presentan índices de desocupación superiores al 66%. Los expertos coinciden en que las galerías que funcionan como pasaje entre calles tienen mejor performance que las que son cul-de-sac.
Péndola concluyó que el mercado no enfrenta una crisis generalizada, sino «un proceso de transformación. La demanda persiste, pero se orienta hacia formatos más eficientes, visibles y adaptados al comportamiento actual del consumidor».