El precio promedio de publicación en el barrio alcanzó los $810.859, según el informe de Zonaprop. La demanda de propiedades en alquiler en la zona subió un 13% en el último mes.
El barrio de Parque Patricios, en la Ciudad de Buenos Aires, registró el mayor aumento mensual en los precios de publicación de alquileres durante agosto, con una suba del 6,49%, según el último informe de Zonaprop. El valor promedio alcanzó los $810.859.
En la comparación interanual, Parque Patricios quedó segundo entre los barrios con mayores incrementos, con un avance del 36,34%, solo por debajo de Villa Luro, donde el aumento fue del 38,03%.
A pesar de las subas, el barrio se mantiene en la mitad inferior de la tabla de precios de la ciudad: tiene 31 barrios más caros por encima y 15 más económicos por debajo.
Milagros Alcorta, Gerente Comercial para Zonaprop (Grupo QuintoAndar), declaró: “La demanda de propiedades en alquiler en Parque Patricios se mantiene alta, en el último mes subió un 13%”. Alcorta agregó que la oferta también está en alza, actualmente un 17% por encima del volumen registrado en agosto de 2025.
En cuanto al valor del metro cuadrado, Parque Patricios ocupa el séptimo puesto entre los más accesibles, con US$1773/m². Está por encima de barrios como Parque Avellaneda, Floresta y La Boca, y por debajo de Belgrano (US$3273/m²), Recoleta (US$2795/m²) y Caballito (US$2421/m²).
El retorno anual de alquiler en el barrio es del 7,3%, igual al de Nueva Pompeya y 2,5 puntos porcentuales menos que Lugano (9,8%). El promedio de la Ciudad es de 5,70%.
Ranking de aumentos
En la variación interanual entre agosto 2025 y agosto 2026, los cinco barrios con mayores aumentos en precios de publicación de alquiler fueron:
- Villa Luro: 38,03%
- Parque Patricios: 36,34%
- Parque Chacabuco: 35,52%
- Villa Pueyrredón: 34,50%
- Colegiales: 33,77%
En la comparación mensual, el listado fue encabezado por:
- Parque Patricios: 6,49% ($810.859)
- Versalles: 5,43% ($750.522)
- Liniers: 3,53% ($800.439)
- Villa Luro: 2,90% ($855.189)
- Retiro: 2,74% ($872.167)
Alquileres en descenso
Las menores subas interanuales se registraron en:
- Villa Riachuelo: 2,95%
- Nueva Pompeya: 3,64%
- Puerto Madero: 4,22%
- Parque Avellaneda: 11,08%
- Paternal: 13,36%
De manera intermensual, ocho barrios presentaron descensos en sus valores:
- Puerto Madero: -4,29%
- La Boca: -3,50%
- Parque Chas: -2,02%
- Boedo: -1,41%
- Villa Real: -0,88%
- Villa Riachuelo: -0,78%
- Lugano: -0,21%
- Monserrat: -0,20%
Características del barrio
Parque Patricios cuenta con uno de los parques más antiguos de Buenos Aires, creado por Carlos Thays. Conserva bodegones tradicionales como El Globito, Pulpería el Cotorro y el Ombú. Es sede del Club Atlético Huracán, conocido como “El Palacio”, declarado en 2007 Patrimonio Histórico y de Defensa Estructural de la Ciudad de Buenos Aires.
El barrio inició un proceso de transformación hace casi dos décadas. En 2008 se creó el Distrito Tecnológico mediante la Ley N.º 2972, que otorgó beneficios impositivos y fiscales a las empresas que se radicaran en el polígono delimitado. Entre los incentivos se incluyeron exenciones o diferimientos en el pago del impuesto sobre los Ingresos Brutos, el Impuesto de Sellos, el Impuesto Inmobiliario y la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL).
Estos beneficios atrajeron a compañías e instituciones como OSDE, Accenture, Prisma y Banco Provincia. También se instaló la sede del Gobierno de la Ciudad, ubicada en Uspallata 3160, en un edificio diseñado por el arquitecto británico Norman Foster.