El presidente Donald Trump canceló la firma de la 21st Century ROAD to Housing Act, una ley que buscaba aliviar la crisis habitacional en Estados Unidos. La medida bloqueada contemplaba incentivos a la construcción, límites a fondos de inversión y nuevas protecciones para inquilinos.
El miércoles 24 de junio, el presidente Donald Trump canceló la ceremonia de firma de la 21st Century ROAD to Housing Act (Ley de Vivienda del Siglo XXI para la Reforma, Oportunidad y Desarrollo) y bloqueó su entrada en vigor, según informó The Associated Press. La ley, que había sido aprobada con amplio respaldo bipartidista en el Congreso, estaba destinada a abordar el déficit habitacional del país.
Según datos citados por la agencia, los precios de las viviendas se encuentran un 54% más altos que en 2020 y los alquileres un 17,2% por encima de los niveles prepandemia. La ley contemplaba, entre otras medidas: el impulso a la construcción de viviendas prefabricadas, la reducción de regulaciones federales para agilizar nuevos desarrollos, límites a la compra de viviendas unifamiliares por parte de fondos de inversión y grandes empresas, la ampliación del acceso a préstamos para construir unidades de alquiler, la expansión de programas de asistencia al alquiler y nuevas protecciones legales federales para inquilinos, y financiamiento para reconvertir infraestructura abandonada en vivienda.
Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, declaró a The Associated Press: “Cuanto antes se convierta esta ley en vigor, antes se beneficiarán constructores y compradores. Incluso si el presidente la firmara de inmediato, muchas disposiciones tardarán tiempo en impactar la planificación de los constructores”. Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, señaló a la misma agencia: “En los próximos años veríamos más construcción de casas adosadas, vivienda multifamiliar y unidades accesorias”, lo que “aliviaría la presión sobre los precios”.
El mercado de viviendas usadas cerró 2025 en su nivel más bajo en tres décadas, con una tasa anual de alrededor de 4 millones de operaciones, frente al promedio histórico de 5,2 millones, según The Associated Press. El precio medio de una vivienda unifamiliar equivalía a casi cinco veces el ingreso familiar medio, de acuerdo con el Joint Center for Housing Studies de Harvard. El alcalde de San Diego, Todd Gloria, presidente de la Conferencia de Alcaldes de Estados Unidos, afirmó a The Associated Press que sin acción federal “el déficit habitacional del país crecerá otros 2 millones de unidades en los próximos cinco años”.
Trump condicionó la firma de la ley a que el Congreso apruebe primero la SAVE Act (Safeguard American Voter Eligibility Act), que exige prueba de ciudadanía para votar. Según PBS NewsHour, la medida tiene escasas posibilidades de prosperar en el Senado debido al filibuster. Andrew Desiderio, periodista de Punchbowl News, relató a PBS NewsHour que senadores republicanos le preguntan “si este presidente está intentando deliberadamente destruir sus mayorías en el Congreso”.
La ley fue aprobada en la Cámara con 358 votos a favor y 32 en contra, y en el Senado con 85 a favor y 5 en contra, márgenes suficientes para superar un veto presidencial, según The Associated Press. Existe un plazo de 10 días desde que el presidente de la Cámara, Mike Johnson, transmita formalmente el proyecto al Ejecutivo: si vence sin firma ni veto, la ley entra en vigor de forma automática. Johnson aún no realizó esa transmisión, según PBS NewsHour. El propio Johnson declaró el miércoles a The Associated Press: “Cuando repasemos los detalles del proyecto, el presidente va a entender que es un buen producto”.