Diego Giani, director comercial de Finaer, analizó la evolución del sector en el Summit de Real Estate de LA NACION. Señaló que la oferta se triplicó, la mora se estabiliza y la digitalización avanza.
El mercado de alquileres experimentó cambios significativos en los últimos dos años tras la derogación de la Ley de Alquileres. Así lo indicó Diego Giani, director comercial de Finaer, durante el panel “Alquileres: oferta, demanda y tendencias” en la 11° edición del Summit de Real Estate de LA NACION.
Según datos presentados, el stock de propiedades disponibles para alquilar es actualmente 3,2 veces superior al registrado en febrero de 2023, cuando se alcanzó el punto más bajo de la serie. En la Ciudad de Buenos Aires, el 36,2% de los hogares alquila, frente al 24% de hace dos décadas.
Giani afirmó que la derogación de la normativa que regulaba los contratos impulsó las ventas de garantías. “La solución de la garantía fue un gran catalizador de todo este proceso. Logró incluir a mucha gente que tenía dificultades para acceder a una vivienda o desarrollar un negocio”, declaró.
El especialista sostuvo que el mercado se volvió más competitivo para los propietarios. “Hoy el mercado está mucho más estabilizado. Hay mucha más opción para los inquilinos y los precios tienden a estabilizarse, tanto en Capital como en gran parte del Gran Buenos Aires”, aseguró.
En cuanto a la mora, Giani reconoció que “después de las elecciones y de la suba de tasas, la mora empezó a complicarse. Subió bastante y crecieron los casos que tenemos que atender”. No obstante, señaló que “parecería que la mora está empezando a amesetarse. Por lo menos no siguió subiendo”.
Respecto al acceso al alquiler sin garantía propietaria, Giani explicó que las empresas realizan evaluaciones crediticias y patrimoniales. “Analizamos distintos factores según el perfil de cada persona, ya sea que trabaje en relación de dependencia o sea autónomo. Utilizamos herramientas como Veraz y Nosis para hacer un análisis profundo”, detalló.
La digitalización también ingresó en el sector. Giani indicó que el proceso de contratación de garantías es completamente digital, desde la solicitud hasta la firma electrónica. Además, adelantó que la compañía invierte en inteligencia artificial para agilizar procesos y mejorar la trazabilidad. “Está muy buena la tecnología, pero detrás de cada una de estas cuestiones hay una historia, una persona, y para nosotros eso es clave”, afirmó.
De cara al futuro, Giani se mostró optimista. Consideró que, si se mantiene el escenario de inflación en descenso, estabilidad financiera y expansión del crédito, aumentará la cantidad de inmuebles disponibles. “Creo que va a haber cada vez más propiedades en alquiler porque también habrá más inversores. El argentino sigue viendo al ladrillo como una de sus formas de ahorro preferidas”, sostuvo. También destacó que la creciente cantidad de hogares que alquilan garantiza una demanda sostenida. “Hay mucha gente joven que todavía no puede acceder a una vivienda propia y va a necesitar alquilar. Eso genera una demanda muy importante que seguirá impulsando al mercado en los próximos años”, concluyó.