Ante la escasez de financiamiento tradicional, el sector ofrece alternativas como planes de cuotas cortas, aunque con condiciones más exigentes para los compradores.
En diálogo con Canal E, Damián Tabakman, arquitecto y referente del sector inmobiliario, analizó la situación actual del crédito para la compra de viviendas. «La situación crediticia está complicada», afirmó, señalando que la oferta de préstamos hipotecarios se redujo notablemente desde fines del año pasado.
Tabakman explicó que, en la actualidad, los créditos hipotecarios disponibles aplican exclusivamente sobre propiedades usadas, dejando fuera a los proyectos en construcción. «Para comprar en pozo los créditos hoy no están disponibles», sostuvo, aclarando que, pese a algunos anuncios oficiales, en la práctica esta opción no funciona.
Frente a este escenario, el mercado ha desarrollado alternativas. La principal es la posibilidad de comprar en cuotas durante el proceso constructivo, con planes de pagos a tres, cuatro o cinco años. Estos plazos son significativamente más cortos que los tradicionales créditos a 20 años, lo que implica cuotas más altas. Además, al momento de la entrega de la llave, la unidad debe estar mayoritariamente cancelada, requiriendo una mayor capacidad de ahorro.
El especialista recordó que, hace un año, los bancos ofrecían financiamiento a largo plazo para propiedades usadas, una opción hoy muy restringida. El resultado es un mercado con menos herramientas financieras, donde el acceso a la vivienda depende en mayor medida del ahorro previo.