Un simulador de inversión en propiedades muestra que comprar un dos ambientes exige entre 18 y casi 40 años de salario promedio en CABA.
El acceso a la vivienda en la Ciudad de Buenos Aires presenta una brecha entre los ingresos y los precios inmobiliarios. El valor del metro cuadrado se calcula en dólares y los salarios avanzan a un ritmo inferior al costo de vida. Según datos del INDEC, los salarios privados del sector no registrado subieron un 22,3% entre noviembre de 2023 y octubre de 2025 en términos reales; el metro cuadrado en ese mismo período creció un 7%.
El salario mínimo vital y móvil, desde el 1 de marzo de 2026, es de $352.400 mensuales. Quienes trabajan por hora perciben $1762 la hora. El ingreso promedio de la población ocupada en Argentina, según el INDEC del cuarto trimestre de 2025, es de $1.068.540 mensuales.
Se elaboró una simulación que toma como ejemplo una unidad de dos ambientes y 50 m² en cinco barrios de CABA. Los valores del metro cuadrado provienen de Zonaprop, expresados en dólares, y se cruzaron con el valor de la propiedad, la cotización del dólar oficial ($1420) y el ingreso promedio del INDEC.
Puerto Madero: valor promedio US$6135/m², total US$306.750 ($435,6 millones). Se requieren casi 34 años de ingreso promedio completo.
Núñez: valor promedio US$3392/m², total US$169.600 ($240.832.000). Se requieren cerca de 19 años de ingreso promedio.
Palermo: valor promedio US$3391/m², total US$169.550 ($240.761.000). Se requieren cerca de 19 años de ingreso promedio.
Villa del Parque: valor promedio US$2281/m², total US$114.050 ($161.951.000). Se requieren poco más de 12 años de ingreso promedio.
Villa Lugano: valor promedio US$1058/m², total US$52.900 ($75.118.000). Se requieren aproximadamente seis años de ingreso promedio.